On ne le dira jamais assez : quand l’immobilier va, tout va. Oui, mais quand l’immobilier logistique ne va pas… c’est tout qui ne va pas ! Chaque trimestre les brokers publient leurs indicateurs avec quelques variantes en fonction du type de bâtiments qu’ils font entrer dans leurs statistiques (1). Il en ressort des analyses assez pointues sur l’état du marché. C’est le cas du Baromètre de l’Immobilier Logistique, que nous publions régulièrement avec notre partenaire Arthur Loyd Logistique (Cf. notre vidéo d’hier). Or, la tendance générale qui se dégage de ces bilans de santé, c’est que l’immobilier logistique ne va pas bien du tout. Pour le dire autrement, il est presque au fond du trou. J’exagère un peu, car on observe ça-et-là quelques projets intéressants qui prouvent que le malade respire encore. Mais si on retire du panel les constructions XXL d’Amazon qui poursuit sa trajectoire ascendante, sans se soucier des affres du monde qui l’entoure, on constate qu’il ne reste plus grand monde pour partager le gigot-bitume en fin de chantier. Donc, pourquoi je vous raconte tout ça ? Simplement pour vous dire que quand l’immobilier logistique éternue c’est tout le secteur de la Supply Chain qui s’enrhume (les plus anciens auront la ref). En effet, plus d’entrepôt neuf, c’est moins de conseil, moins d’informatique, moins de robots, moins de racks, moins de chariots, bref, moins de tout ! Déjà qu’avec la situation économique, le moral des ménages, les mouvements sociaux, les risques géopolitiques, le prix du carburant, les perspectives électorales… le climat était loin d’être excellent, voilà que les brokers nous annoncent que finalement jusqu’ici tout n’allait pas si mal, car c’est maintenant qu’on va vraiment rentrer dans le dur. Alors je vais vous dire, et ce sera ma conclusion : ne nous laissons pas abattre par les mauvaises nouvelles ! A bien y regarder nous vivons dans un monde merveilleux : après avoir passé des années à apprendre aux algorithmes à réfléchir comme nous, c’est l’agentique qui désormais guide nos pas. Alors pourquoi s’en faire ? Il n’y a qu’à demander à Claude ou à Tchat GPT de nous sortir de là !
(1) Selon Arthur Loyd, 1,7 millions de m² ont été commercialisés depuis le début de l’année portant le recul à 17% par rapport à 2025 et à -33% par rapport à la moyenne quinquennale.
Jean-Philippe GUILLAUME
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