CBRE Investment Management et Virtuo développent en partenariat le projet Cadences, une vaste opération de démolition-reconstruction à Bezons. Les travaux de transformation de cette friche urbaine désaffectée en un bâtiment multiusage et multiniveau vertueux viennent de débuter il y a quelques semaines. Ce projet vise notamment à redonner vie à un terrain de 3,8 hectares où se trouvaient cinq anciens entrepôts et locaux désaffectés. Au regard des besoins exprimés par les entreprises, le site s’était révélé particulièrement adapté pour accueillir des activités de logistique urbaine, une messagerie dédiée aux livraisons du dernier kilomètre ainsi que des locaux d’activités et des ateliers. Au croisement des axes menant à la Porte de Champerret (Paris 17) et à Paris La Défense, le site est facilement accessible en transports en commun. Selon les deux porteurs du projet, « Cadences offrira un avantage quotidien sur le plan des services à ses futurs usagers : commerces de proximité, infrastructures de restauration et d’hébergement, réseaux de transports en commun ». L’ensemble comprendra une plateforme logistique urbaine divisible en rez-de-chaussée (15.100 m²), une halle de messageries traversante et divisible en R+1 (8.981 m²), des locaux d’activités en R+2 (11.970 m²), divisibles à partir de 800 m². « Au-delà de la pertinence d’une localisation en milieu urbain, nous avons été convaincus par le concept de ce projet. En combinant notre expertise opérationnelle en Europe et en Asie-Pacifique pour ce profil de bâtiments, nous avons conclu que Cadences saurait répondre efficacement aux besoins de différentes typologies d’entreprises. Nous avons donc décidé de lancer l’opération en blanc », commente Thibault Nicolle-Malpas, Head of Transactions France de CBRE IM, qui précise : « Il s’agit de notre premier investissement du genre en Europe. » Les travaux seront menés dans le cadre d’un chantier vert avec un système de tri sélectif assisté par l’IA, permettant de revaloriser à hauteur de 95% les déchets produits sur site. Le recours au réemploi et aux produits recyclés est privilégié. In situ, 30% des granulats utilisés sont issus de la démolition des structures béton. « Cadences nous offre l’opportunité d’innover. Au-delà des performances environnementales intégrées dans tous nos immeubles, nos équipes ont exploré des pistes inédites pour franchir de nouvelles étapes et améliorer au maximum le bilan carbone de l’ensemble. Cette démarche s’inscrit dans les engagements de notre groupe et vise à proposer aux entreprises des locaux capables d’accompagner leur performance, » conclut Grégory Blouin, président de Virtuo. A noter que l’opération vise la double obtention de la certification environnementale BREEAM en niveau Outstanding et des labels BiodiverCity et WiredScore. JPG
Photo ©CBRE / VIRTUO
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