Illustration de la dégradation actuelle de l’environnement économique, le segment de l’immobilier logistique en blanc marque le pas au premier semestre 2023. Au cours des 6 derniers mois, seuls 5 bâtiments ont ainsi été mis en chantier en France sans qu’aucun locataire n’ait été identifié. « Un chiffre très éloigné du nombre record de 2022, année durant laquelle pas moins de 24 projets spéculatifs, représentant une surface totale de 1,3 million de m², se sont concrétisés » note Didier Terrier, Directeur Général d’Arthur Loyd Logistique. Selon la dernière étude publiée par le cabinet de conseil Arthur Loyd, le segment des lancements spéculatifs connaît ainsi sa plus faible performance depuis 2019, dans un contexte qui a radicalement évolué. « Les stratégies d’investissement spéculatif, qui nécessitent le plus souvent un important recours à la dette, ont été directement remises en cause par le revirement monétaire opéré en 2022 par les Banques Centrales, résolues à lutter contre les pressions inflationnistes. De là une politique de resserrement du crédit qui, même si elle touche désormais à sa fin, devrait légèrement se renforcer à court terme, et s’installer dans la durée » explique Cevan Torossian, Directeur Etudes & Recherche d’Arthur Loyd.
Photo : Didier Terrier
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