Selon le cabinet Arthur Loyd Logistique, le niveau de demande placée peine à dépasser les 250.000 m² sur les 3 premiers mois de l’année. À peine une vingtaine de transactions sont venues animer un marché français sous forte contrainte, fragilisé par le contexte économique et récemment ébranlé par le déclenchement, fin février, du conflit au Moyen-Orient, qui perturbe l’approvisionnement mondial en pétrole et entraîne une flambée des prix du baril. « Après les évènements domestiques ayant plongé la France dans une crise politique depuis plus d’une année et demie, le déclenchement de la guerre fin février appelle son nouveau lot d’incertitudes. Peu étonnant alors de voir des utilisateurs appuyer de nouveau sur la pédale de frein qu’ils commençaient à peine à relâcher », déplore Didier Terrier, Associé Arthur Loyd. En effet, ce résultat trimestriel est historiquement faible, 70% inférieur à la moyenne quinquennale des premiers trimestres. Les transactions enregistrées concernent majoritairement des surfaces modestes, dépassant rarement les 15.000 m², confirmant l’ancrage du marché dans un cycle bas. Pour autant, Didier Terrier tempère ce résultat « Le score est indéniablement faible mais ne présage en rien une année 2026 difficile. Plusieurs opérations structurantes sont actuellement à l’étude et pourraient soutenir les performances dès le deuxième et le troisième trimestre. Dans tous les cas, les prochains mois seront déterminants ». Dans le prolongement direct du marché utilisateurs, le marché de l’investissement en immobilier logistique clôture le premier trimestre 2026 à des niveaux nettement inférieurs aux standards observés ces dernières années. À ce titre, moins de 230 millions d’euros ont été engagés, soit un recul marqué de 69% sur un an. « À l’instar du marché utilisateurs, le marché de l’investissement est fortement impacté par le contexte international. Les performances du premier trimestre traduisent avant tout l’attentisme des vendeurs et peu d’opérations ont été apportées au marché. Les récentes signatures offrent des repères et appuient nos convictions, dans un environnement difficilement lisible », commente Nicolas Chomette, Directeur Investissement Arthur Loyd Logistique. JPG
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