Selon le cabinet JLL, le marché français de l’immobilier logistique a vu au premier trimestre de cette année sa demande placée s’approcher du seuil des 800.000 m², avec 799.800 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10.000 m². Ce niveau est en forte hausse (+29%) par rapport au volume du 1er trimestre 2021 (620.400 m²) et supérieur de 25% à la moyenne décennale (640.500 m²). L’excellente forme du marché locatif français transparaît également dans le nombre de signatures avec plus de 31 transactions actées au cours des 3 derniers mois, un chiffre supérieur de 14% à celui du 1er trimestre 2021 et de 22% à la moyenne décennale. Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40.000 m²) continue de performer avec 7 réalisations, un nombre jamais atteint, hormis au 1er trimestre 2017 (8 transactions). Au total, ce segment représente plus de la moitié (51%) du volume placé depuis le début de l’année. Les transactions pour des entrepôts de taille moyenne (10.000 m² – 20.000 m²) connaissent également un certain dynamisme, puisqu’elles concentrent 1/3 du volume placé et 64% des signatures enregistrées en ce début d’année (21 transactions). En revanche, le créneau des 20.000 m² – 40.000 m² est plus en retrait, puisqu’il enregistre seulement 4 transactions. Ce trimestre, dans les 4 principaux marchés français (Lille-Paris-Lyon-Marseille), la demande placée globale a atteint 294.300 m², soit une hausse significative de l’ordre de 42%, par rapport au 1er trimestre 2021. Ils représentent 37% de la demande placée nationale et 39% des signatures. Le cabinet JLL note également, un volume de demande placée significatif, qui atteint 251.300 m², dans les 6 départements situés le long des grands axes autoroutiers, soit 31 % du volume total. JPG
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