Selon le cabinet JLL, le marché français de l’immobilier logistique a vu au premier trimestre sa demande dépasser le seuil des 900.000 m², avec 909.000 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 5.000 m². Ce niveau est en baisse de 21% mais reste supérieur de 10% à la moyenne quinquennale. Le nombre de transactions observe une tendance similaire, avec plus de 45 signatures actées au cours des 3 derniers mois, un chiffre inférieur de 25% à celui du 1er trimestre 2022 (60 transactions) mais reste identique par rapport à la moyenne quinquennale (45 transactions). Le segment des entrepôts XXL continue de performer avec plus de 6 réalisations. Au total, ce segment représente 35% du volume placé au 1er trimestre. Le segment des 20.000 m² – 40.000 m² conserve lui aussi une bonne tendance, concentrant 1/3 du volume placé et 26% des signatures de ce début d’année (12 transactions). Les transactions pour des entrepôts de taille moyenne (10.000 m² – 20.000 m²) connaissent un certain dynamisme, puisqu’elles concentrent 35% du volume placé et 1/4 des signatures enregistrées (16 transactions). En revanche, le créneau des 5.000 m² – 10.000 m² est davantage en difficulté en ce début d’année puisqu’il enregistre seulement 11 transactions contre 24 un an plutôt. Au total, ce segment représente moins de 10% du volume placé au 1er trimestre 2023. « Sur 12 mois glissants, c’est-à-dire du 2ème trimestre 2022 au 1er trimestre 2023, la demande placée conserve un niveau élevé en s’approchant du seuil des 4 millions de m² placés, avec 3.906.000 m² commercialisés », note Olivier Durif, Directeur France Transactions SCLS chez JLL. JPG
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