Selon le cabinet Arthur Loyd Logistique, Le segment de l’investissement en immobilier logistique est demeuré de très bonne tenue au premier semestre, avec 2 milliards d’euros engagés en France, soit une progression de 40% par rapport au S1 2021. Alors que le segment des portefeuilles est demeuré peu ou prou stable au cours des 6 derniers mois, avec 1,1 milliard d’euros engagés, les sommes investies par le biais de transactions unitaires ont, quant à elles, fortement crû. Elles représentaient ainsi 48% du volume total injecté dans l’immobilier logistique français au cours du premier semestre 2022, contre seulement 26 % en première partie d’année 2021. En témoignent les positionnements de Segro au Plessis-Pâté, ou encore Deka Immobilier à Monterau-sur-le-Jard, les investisseurs sont restés fortement présents sur le segment des VEFA, qui ont ainsi représenté 75% des sommes engagées dans le cadre de transactions unitaires. Pas moins de 7 de ces opérations ont porté plus spécifiquement sur des bâtiments lancés pour tout ou partie en blanc, XXL pour 6 d’entre eux. « La stratégie de diversification de portefeuilles d’actifs engagée par les investisseurs au cours des dernières années les a ainsi amenés à faire de l’immobilier logistique l’une de leurs principales cibles d’investissement », note Nicolas Chomette, consultant associé spécialisé en investissement. Si la hausse des rendements obligataires amène, dans son sillage, à une décompression du taux de rendement prime logistique, à un niveau oscillant entre 3,60 et 3,80% à la fin du T2 2022, le segment des entrepôts continue de bénéficier de solides fondamentaux, et d’un intérêt donc soutenu des investisseurs. Ces derniers, qui prennent en compte la bonne tenue du marché des utilisateurs, anticipent plus spécifiquement une croissance des valeurs locatives au cours des prochaines années. Cela du fait de la raréfaction de l’offre de bâtiments logistiques, mais également de l’augmentation des coûts des construction », conclut Nicolas Chomette. Un point complet vous sera proposé lors de notre émission « Le baromètre de l’Immobilier Logistique » présenté par Didier Terrier, directeur général d’Arthur Loyd Logistique. JPG
Photo : Didier Terrier
