Selon le cabinet EOL, l’immobilier logistique accuserait un léger recul en 2022 : « Le bilan de l’année 2022 affiche un volume de 3,3 millions de m² de demande placée, soit une baisse de 13% comparé à 2021», indique Jean-François Mounic, Directeur Général EOL. Pour ce qui est de l’investissement, L’année 2022 totalise 5 milliards d’euros en immobilier logistique. Ce chiffre est, là-encore, légèrement moins élevé qu’en 2021 (5,4 milliards d’euros). Le taux de rendement prime s’est établi en fin d’année proche des 4%, avec une estimation pour le premier trimestre 2023 à un taux prime minimum de 4,5%. « La raréfaction et l’augmentation du prix du foncier, la hausse des coûts de construction, la complexité des procédures administratives et la hausse des coûts de financement rendent difficiles les opérations de développement », précise Jean-François Mounic. A noter que le taux de vacance se situe à un niveau très faible, à 4% en moyenne, avec des disparités importantes selon les secteurs : la Bretagne, les Pays de la Loire et l’Aquitaine affichent un taux de 0%, PACA et Rhône-Alpes un taux de 2%. « Il y a actuellement, sur l’ensemble du territoire national, 36 projets lancés en blanc totalisant 1,6 millions m², dont plus de 70% se concentrent dans les régions Hauts de France et Centre-Val de Loire. Par ailleurs, le taux de vacance sur l’ensemble du parc logistique se situe à un niveau très bas, de l’ordre de 4%, ne permettant pas de répondre à la demande. Certaines régions n’offrent plus aucune solution à court terme ! » constate Laurent Sabatucci, Directeur Associé EOL. JPG
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