Selon le cabinet EOL, c’est un record historique que réalise en 2021 le secteur de l’immobilier logistique. Peut-être même la meilleure année depuis l’émergence de ce marché à la fin des années 90 ! En effet la hausse serait de 35% par rapport à l’année 2020 et de 12% par rapport à 2019. Le broker comptabilise cette année 3.750.000 m² de surfaces placées pour 144 transactions. Des chiffres en forte hausse par rapport à 2020 (2.785.000 m² et 107 transactions), mais également par rapport à l’année 2019 (3 .377.000 m² et 112 transactions). Les 4 marchés principaux (Lille, Paris, Lyon et Marseille) représentent 70 % de la demande placée. Un résultat principalement lié à la performance exceptionnelle des Hauts de France et à la bonne performance de l’Ile France. Le manque d’offre disponible et l’absence de développement limitent les résultats de Lyon et Marseille. Malgré le peu de fonciers disponibles et l’absence de projets de développement à court terme, l’Ile de France affiche un excellent niveau avec plus de 800.000 m² placés (+45% par rapport à 2019), essentiellement sur des immeubles existants (61% des transactions). Toujours selon EOL, la région des Hauts-de-France bat un record historique avec 1.100.000 m² de surfaces placées (soit 1/3 du marché français). La stratégie « logistique friendly » de cette région s’est avérée très pertinente. Cela lui a permis d’attirer des projets d’envergure, notamment 2 opérations de plus de 100.000 m2² pour le compte de SEB et de La Redoute. « Nous estimons que la logistique aura créé dans cette région près de 3.500 emplois au cours de l’année 2021 et généré un investissement privé de plus 500 millions d’euros », précise Laurent Sabatucci, directeur associé, fondateur EOL. JPG
Photo : Laurent Sabatucci
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