Selon la société EOL, le volume placé sur le marché locatif des entrepôts ICPE de plus de 10.000 m², accuse une baisse de 30% par rapport à 2023 avec 2,4 millions m² placés en 2024, malgré neuf transactions XXL dont quatre de plus de 80.000 m². Le segment des entrepôts logistiques compris entre 10.000 m² et 20.000 m² conserve son dynamisme, comptant pour un peu plus de la moitié des transactions. La part de surface placée des 3PL est moins importante que celle observée précédemment, ce marché étant animé à la fois par des grands groupes internationaux et des PME / ETI. On observe cette année une réelle dichotomie géographique, avec deux tiers de la surface placée située dans la moitié nord de la France, et un tiers dans la moitié Sud. La région Auvergne Rhône-Alpes se place cependant en 3ème position des régions en termes de volume placé, grâce à la concrétisation d’une opération de 160 000 m². L’ILAT affiche une augmentation de 3,76% au cours de l’année, mais semble se stabiliser en fin d’année. Le niveau de l’offre a significativement augmenté en 2024, pour atteindre 4,5 millions m² en fin d’année (+60% Vs. 2023), le taux de vacance s’élève à 7,8%. « On a observé en 2024 une forte tendance à la libération de surfaces (+ 1,7 million m² en un an). De plus, nous avons identifié 5,7 millions m² de projets d’entrepôts logistiques dont le permis de construire a été obtenu » indique Jean-François Mounic Directeur Général d’EOL.
Le ralentissement des opérations de développement lancées en blanc s’est confirmé en 2024, la majorité se concentrant sur la moitié nord du territoire national. Le marché de l’investissement en immobilier logistique a connu en 2024 un réel essor porté par d’abondantes liquidités. 3,9 milliards d’euros ont été investis, soit le double du volume investi en 2023. L’appétence des investisseurs pour les entrepôts logistiques ne cesse de croître, en particulier pour les opérations core+ et value-add. 2024 a été rythmée par la vente de nombreux portefeuilles d’entrepôts logistiques et de bâtiments de messagerie, des actifs plébiscités en particulier par les investisseurs étrangers. « Dans un contexte économique incertain, marqué par une hausse récente de l’OAT 10 ans, nous espérons que cet engouement pour l’investissement en immobilier logistique va perdurer et que le marché locatif retrouvera progressivement son élan en 2025 » concluent Nicolas Mestrallet Directeur Investissement et Jean-François Mounic. JPG
Photo de haut en bas : Nicolas Mestrallet et Jean-François Mounic ©EOL
