Selon EOL, le faible niveau de transactions constaté sur le marché locatif de l’immobilier logistique se confirme avec 1,6 millions de m² placés sur les 9 premiers mois de l’année2024. Un volume placé qui chute de 38% comparé à celui observé à la fin du troisième trimestre 2023. 67 transactions ont été réalisées contre 115 en 2023 sur la même période. Le Top 3 des régions reste inchangé, on retrouve le Centre-Val de Loire, les Hauts-de-France et l’Ile-de-France. On note tout de même que le volume placé en IDF reste bien en deçà de la moyenne quinquennale. Le marché est particulièrement atone dans la moitié sud du territoire. « En ce qui concerne les catégories de surface, les bâtiments allant de 10 .000 à 20.000 m² demeurent les plus prisés. Toutefois, on observe un rééquilibrage avec une augmentation des transactions pour des bâtiments de plus grande taille. », indique Jean-François Mounic, Directeur Général d’EOL. Les prestataires logistiques qu’il s’agisse de grands groupes, de PME ou d’ETI continuent d’occuper une place prédominante sur le marché suivis par les grossistes et les industriels. Les valeurs locatives, avec toujours des disparités en fonction des actifs et de leur localisation, semblent s’être stabilisées. L’ILAT quant à lui est en hausse de 4,45% sur un an selon l’INSEE. « Le niveau d’offre a beaucoup augmenté, un certain nombre de projets ont été livrés et des bâtiments libérés. La demande étant quant à elle contrainte, le taux de vacance a grimpé pour atteindre 7,1%, niveau le plus élevé depuis plusieurs années » analyse Jean-François Mounic. Les projets de développement sont toujours contraints par le contexte réglementaire et financier mais l’offre à venir et le nombre de projets avec PC obtenus sont en hausse. Le marché de l’investissement en immobilier logistique est quant à lui très dynamique avec 2,2 milliards d’euros investis jusqu’à fin septembre, un volume qui a plus que doublé en comparaison avec celui observé à la même période en 2023. Le taux prime est plutôt stable, celui-ci est passé sous la barre des 5% pour atteindre 4,9% au 3eme trimestre sur une opération prime en région Auvergne-Rhône-Alpes. La fin d’année devrait suivre ce rythme soutenu avec plusieurs cessions importantes en cours. « La logistique est une classe d’actifs privilégiée par les investisseurs tout comme les locaux d’activités, certains parient sur une reprise du marché locatif et aussi sur la valeur à long terme de projets sécurisés aux localisations prime dans un contexte de raréfaction du foncier économique », indique Jean-François Mounic pour conclure. JPG
Photo : Jean-François Mounic ©EOL
