Selon JLL, près d’1,4 milliard d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique au 2ème trimestre 2022, portant le montant total investi sur l’ensemble du 1er semestre à près de 2,1 milliards d’euros. Ce volume, en hausse de 35% sur un an et supérieur de 22% à la moyenne de longue période, constitue le meilleur démarrage de l’histoire, devant le 1er semestre 2020, précédent record. La logistique conserve ainsi une part de marché très élevée, avec 18% des investissements réalisés en immobilier banalisé en France au cours des 6 derniers mois. Ce dynamisme se traduit également dans le nombre de signatures avec plus de 39 transactions actées au cours du 1er semestre 2022, soit bien plus que les 28 observées en moyenne sur les 5 dernières années. Plusieurs opérations de grande ampleur ont été signées : après l’acquisition par GLP du portefeuille pan européen « Trio » pour 350 M€, ou celle par Aviva Investors de la plate-forme d’Illiès (59) pour 125 M€ au 1er trimestre, Aberdeen a dernièrement fait l’acquisition du portefeuille « Cornerstone » pour un montant avoisinant les 213 M€. Dans ce climat très euphorisant pour les acteurs de l’immobilier, Simon-Pierre Richard, Directeur Investissement Logistique & Industriel France chez JLL émet toutefois quelques réserves : « Les excellents niveaux d’activité enregistrés lors de ce 1er semestre 2022 démontrent, une nouvelle fois, la forte résilience du marché français de l’investissement en logistique. Toutefois, au regard des derniers indicateurs, la dynamique d’investissement sur le marché français devrait ralentir en fin d’année compte tenu des incertitudes grandissantes liées à la crise ukrainienne, aux problèmes d’approvisionnements et au ralentissement économique mondial. Pour autant, l’excellente performance du 1er semestre et le volume des transactions en cours nous permettent d’envisager une année 2022 en ligne avec 2021 ». Le cabinet JLL observe par ailleurs que l’accélération de la hausse des rendements obligataires au 2ème trimestre et la perspective d’un durcissement des conditions de crédit ont comme conséquence une remontée des taux de rendement prime sur la plupart des typologies de produits. Le taux de rendement prime en logistique a ainsi connu une correction de 25 points de base pour s’établir à 3,50% ce trimestre. Toutefois, au regard des différentes opérations en cours, il ne devrait que légèrement augmenter au cours des prochains mois pour s’établir autour de 3,60% en fin d’année. JPG
Photo ©Cabinet JLL
