Selon le cabinet Arthur Loyd Logistique, la demande placée atteint 3 millions de m² en immobilier logistique sur l’ensemble de l’année 2020, soit une baisse de 15% par rapport à l’exercice précédent. « Le marché des utilisateurs reste néanmoins en ligne avec la très bonne performance des 5 dernières années, notamment de par un net effet de rattrapage au 2eme semestre 2020 » note Didier Terrier, Directeur Général Associé d’Arthur Loyd Logistique. Le confinement du printemps 2020 a en effet eu pour conséquence un report des commercialisations sur la deuxième partie d’année, qui concentre ainsi 71% de la demande placée totale. Toujours selon Arthur Loyd Logistique, les pôles majeurs de la dorsale n’en connaissent pas moins des évolutions variées. Tandis que les secteurs francilien et marseillais maintiennent peu ou prou leur niveau de 2019, avec respectivement 823.000 et 273.000 m² commercialisés, la demande placée évolue plus fortement dans les régions lilloise et lyonnaise. Ainsi est-elle nettement orientée à la baisse dans les Hauts-de-France, qui ne totalisent que 234.000 m² de transactions, tandis que la région lyonnaise connaît quant à elle une progression de 31,5 % des volumes commercialisés, pour atteindre 328.000 m². « Autre fait marquant, le changement de dimensions des pôles secondaires se confirme, ces secteurs effectuant leur 2eme meilleure performance de la décennie, en concentrant 45 % de la demande placée totale » commente Didier Terrier. Le retrait du marché utilisateurs en 2020 s’explique notamment par un recul prononcé des opérations XXL. Tandis que 14 opérations de 50.000 m² ou plus avaient été conclues en 2019, seulement 9 commercialisations ont été effectuées cette année sur ce périmètre, portant toutes sur des plateformes neuves ou à construire. Les acteurs de la grande distribution constituent toujours un soutien essentiel du marché, à l’origine de 6 de ces prises de surfaces. Citons ainsi à titre d’exemples les positionnements d’Intermarché à Donzère (Vallée du Rhône) et Roullet-Saint-Estèphe (Nouvelle-Aquitaine), ou encore l’étoffement d’acteurs de l’ameublement, à l’instar d’Adeo à Fos sur Mer, ou encore de Maisons du Monde à Heudebouville. « Cette bonne performance du marché utilisateurs, au vu des contextes économique et sanitaire, ne doit pas occulter un paradoxe. Alors que nous assistons incontestablement à un durcissement du discours de certains élus locaux ou acteurs publics à l’égard de la logistique, cette dernière s’avère plus que jamais vitale pour notre économie – tant au niveau de l’acheminement des biens de consommation courante que des produits sanitaires, ou encore de l’emploi qu’elle génère » conclut Didier Terrier.
Photo : Didier Terrier, DG d’Arthur Loyd Logistique
