Fire, acteur de l'immobilier logistique a identifié un profil d'actifs qu'il estime prometteur : l'IOS (Industrial Outdoor Storage). Bien que recherchés par les industriels, les distributeurs et les professionnels de la logistique, leur nombre, en France, demeure faible. FIRE entend donc constituer un portefeuille composé de ce type de sites pour répondre à une demande locative en hausse. « Nous sommes parvenus à un point d'inflexion qui nécessite de pouvoir mettre des espaces de stockage extérieurs à la disposition des opérateurs, près des villes et des hubs logistiques. Pour ce faire, nous entendons acquérir ce profil de bâtiments en périphérie des principales métropoles françaises », précise Julien Mongoin, cofondateur de FIRE. Le marché de l'IOS est en effet encore très peu développé en France. Environ 5 % de ces actifs appartiennent à des investisseurs institutionnels (versus 35-40 % aux États-Unis). Les actifs ciblés par FIRE doivent allier localisation péri-urbaine au sein d'un bassin de consommation, secteur géographique où le foncier est rare. Dans un contexte marqué par les dysfonctionnements de la chaîne d'approvisionnement, la raréfaction du foncier et le ZAN, les opérateurs souhaitent en effet disposer de lieux d'entreposage flexibles pour les biens et marchandises qui ne nécessitent pas d'être stockés dans un entrepôt. Affichant un réel potentiel de revalorisation locative, ces sites, aux faibles coûts de maintenance, correspondent à la stratégie d'investissement value-add que FIRE souhaite déployer à l'échelle nationale. « L'IOS est aujourd'hui, en France, ce que la logistique urbaine était il y a dix ans : un marché naissant, sous-valorisé, porté par des fondamentaux structurels puissants. Notre ambition est de bâtir la première plateforme institutionnelle de référence sur ce segment, en nous appuyant sur notre connaissance approfondie des territoires et des utilisateurs », affirme Louis d'Arexy, cofondateur de FIRE. |